آیا هشتگرد به قطب مسکن مقرون‌به‌صرفه در اطراف تهران تبدیل می‌شود؟
هشتگرد؛ قطب جدید مسکن مقرون‌به‌صرفه در اطراف تهران
با توجه به افزایش قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران و حومه، شهر جدید هشتگرد (مهستان) به عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری مسکن، مورد توجه بسیاری از مردم قرار گرفته است. این شهر که به طور رسمی برای پذیرش جمعیتی بالغ بر 500 هزار نفر طراحی شده و قابلیت توسعه تا 1 میلیون نفر را دارد، از جهات مختلف به یکی از قطب‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه تبدیل شده است. در این مقاله، دلایل جذابیت هشتگرد، ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها، مزایا و چالش‌های پیش‌روی این شهر را بررسی خواهیم کرد. هشتگرد با فاصله 65 کیلومتری از تهران، 25 کیلومتری از کرج و 75 کیلومتری از قزوین در موقعیت استراتژیکی قرار دارد.
این شهر از طریق اتوبان تهران-قزوین و شبکه مترو به تهران و کرج متصل است که سفر را برای ساکنان آسان و مقرون‌به‌صرفه کرده است. این دسترسی آسان، به ویژه برای کسانی که نیاز به سفرهای روزانه به تهران یا کرج دارند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود. در حالی که قیمت مسکن در مناطقی همچون پردیس و پرند افزایش چشمگیری داشته، هشتگرد هنوز گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای ارائه می‌دهد. واحدهای مسکن مهر، آپارتمان‌های در حال ساخت و زمین‌های ویلایی در این شهر نسبت به مناطق مشابه در اطراف تهران با قیمت‌های کمتری قابل خریداری هستند.
زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی هشتگرد
شهر جدید هشتگرد به عنوان یک شهر مدرن طراحی شده و از امکانات رفاهی، خدماتی، درمانی و آموزشی مناسبی بهره‌مند است. وجود بیمارستان، مدارس، مراکز خرید و فضاهای تفریحی، زندگی شهری را برای ساکنان این شهر راحت کرده است. همچنین، میدان‌های مهمی مانند میدان شهرداری، ساعت، یادبود و مادر به توسعه شبکه شهری کمک کرده‌اند. راه‌اندازی مترو هشتگرد یکی از مهم‌ترین گام‌ها در ارتقای سطح زیرساخت‌های حمل و نقل این شهر بوده است. این مترو نه تنها زمان سفر به تهران و کرج را به حداقل می‌رساند بلکه در کاهش ترافیک جاده‌ای نیز نقش مؤثری ایفا می‌کند.
بخش عمده‌ای از ساخت‌وسازهای مسکن مهر و طرح‌های ملی در فازهای مختلف هشتگرد انجام شده است. فازهای 4 و 7 به طور خاص به واحدهای مسکن مهر اختصاص دارند و با توجه به دسترسی به خدمات و امکانات فازهای مجاور، موقعیت مناسبی دارند. فاز یک، به‌عنوان قدیمی‌ترین و مجهزترین فاز شهر جدید هشتگرد، بهترین امکانات رفاهی، تجاری و خدماتی را ارائه می‌دهد. این فاز شامل انواع واحدهای آپارتمانی و ویلایی است و به دلیل موقعیت ویژه و امکانات گسترده، میانگین قیمت مسکن در آن از سایر فازها بالاتر است. فاز دو که در بخش شمالی شهر واقع شده، آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاری دارد.
مزایا و چالش‌های سرمایه‌گذاری در شهر جدید هشتگرد
فاز دو شامل چهار محله است که از بین آن‌ها، محله‌های 2 و 3 به دلیل برخورداری از امکانات تجاری و پیشرفت ساخت‌وساز، گزینه‌های مناسبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری هستند. فاز سه نیز که از واحدهای شخصی‌ساز و مسکن مهر تشکیل شده، در حال پیشرفت است. اگرچه برخی از محله‌های آن ضعیف هستند، مناطقی مانند محله‌های 7، 8، 9 و 10 به دلیل دسترسی بهتر به اتوبان تهران-قزوین، جذابیت بیشتری برای سکونت و سرمایه‌گذاری دارند. با توجه به فاصله مناسب از تهران و کرج، میزان آلایندگی هوا در هشتگرد نسبت به بسیاری از مناطق حومه کمتر است. آب‌وهوای این منطقه معتدل و خنک‌تر از مناطقی مانند پرند است که آن را برای زندگی جذاب‌تر می‌کند.
وجود کارخانه‌ها، کارگاه‌ها و شهرک‌های صنعتی در منطقه ساوجبلاغ، فرصت‌های شغلی مناسبی برای ساکنان فراهم کرده است. برخلاف مناطقی مانند پردیس که بیشتر حالت خوابگاهی دارند، هشتگرد به دلیل اشتغال‌زایی یک شهر مستقل به شمار می‌آید. یکی از چالش‌های اصلی هشتگرد، وجود پروژه‌های مسکن مهر نیمه‌کاره است. بسیاری از سازندگان به دلایل مالی یا مدیریتی پروژه‌ها را متوقف کرده‌اند. برای جلوگیری از ریسک، خریداران باید تحقیقات میدانی انجام دهند و از وضعیت پروژه مطمئن شوند. تنها 5 درصد از زمین‌های شهر جدید هشتگرد دارای سند رسمی هستند. اکثر زمین‌ها به صورت الحاقیه یا قرارداد واگذاری خرید و فروش می‌شوند و تنها پس از ساخت و دریافت پایان‌کار، تبدیل به سند تفکیکی می‌شوند.
از رشد جمعیت تا توسعه شهری هشتگرد
طبق آمار، جمعیت هشتگرد از 49 هزار نفر در سال 1398 به بیش از 85 هزار نفر در سال 1400 رسیده است و این رشد همچنان ادامه دارد. ظرفیت جمعیت‌پذیری این شهر تا 500 هزار نفر و حتی بیشتر پیش‌بینی شده است. زیرساخت‌های شهری همچون مترو، بیمارستان و مدارس در حال توسعه هستند و این امر می‌تواند ارزش املاک را در هشتگرد به طور چشمگیری افزایش دهد. با توجه به افزایش قیمت مسکن در کرج و مشکلات تراکم جمعیتی، بسیاری از ساکنان کرج به هشتگرد مهاجرت کرده‌اند. این روند می‌تواند موجب رونق بیشتر بازار مسکن در هشتگرد شود.
با در نظر گرفتن تمامی مزایا و چالش‌ها، شهر جدید هشتگرد با موقعیت جغرافیایی مناسب، قیمت‌های رقابتی، امکانات رفاهی و زیرساخت‌های در حال توسعه، به یکی از قطب‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در اطراف تهران تبدیل شده است. اگرچه برخی چالش‌ها همچون پروژه‌های نیمه‌کاره و فقدان اسناد رسمی وجود دارند، با تحقیقات میدانی و دقت کافی، سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند سودآور باشد. رشد جمعیت، توسعه شهری و انتقال جمعیت از کرج به هشتگرد، آینده این شهر را به‌عنوان یکی از مناطق پررونق مسکن در حومه تهران تضمین می‌کند. با توجه به موقعیت رو به رشد هشتگرد و توسعه زیرساخت‌های آن، سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند یک فرصت بلندمدت و پرسود برای خریداران و سرمایه‌گذاران باشد.
